Inversión inmobiliaria

He querido tratar este tema inmediatamente después de hablar de la cultura del ahorro y de la inversión porque está íntimamente relacionado, siendo una importante derivada de lo dicho anteriormente. 

Hemos hablado de cómo a mucha gente le cuesta invertir a pesar de ser muy buenos ahorradores. Por inversión me refiero a obtener rentabilidades anuales que superen de una manera clara a la inflación. Esto no ha sido así siempre y millones de españoles, en el decenio 1997-2007, se convirtieron en improvisados y desinformados inversores inmobiliarios. "Hay que dar entradas a pisos y venderlos antes de escriturar", "se ahorra con la hipoteca", "el precio de los pisos sube o se mantiene, nunca baja" son las frases más comunes que yo oía en mi entorno, con algún millón perdido en alguna entrada a un piso por parte de un familiar lejano. Y eran, son, gente con una considerable aversión al riesgo. Todos los que me han dicho esa frase (familiares lejanos y algún amigo) han perdido dinero con el pinchazo del burbujon. Conocido es el caso de una señora ya mayor, en el sitio donde vivo, que la burbuja le pilló con 5 pisos señalizados. Perdió las 5 entradas. A kilito por señal... Todo por dejarse llevar por la avaricia, el dinero fácil y rápido, por la fiebre general del país, por los rumores, por la sabiduría "popular" de nuevo cuño. Un verdadero desastre. 

Este fenómeno nos ha dejado resabiados a todos respecto a la inversión inmobiliaria, debido a los excesos de la época de la burbuja, y ahora son muchísimos en nuestra comunidad B&H que no quieren saber nada de ella. Como reacción contraria, hay verdaderos movimientos "pro-alquiler", que de una manera legítima, sin lugar a dudas, van denostando todo lo que sea pasar por la "notaría", que rima con "vicaría", haciendo un paralelismo un poco pillado por los pelos...

Pues opino que ni tanto ni tan calvo. Que hoy día, en 2015, es posible hacer verdadera inversión inmobiliaria en España. Que es factible, porque conozco varios casos, obtener con alquiler una rentabilidad cercana al 4-5% si el inmueble ha sido bien elegido y se lleva de una manera correcta. Que es cierto que te dejan el piso machacado y que hay inquilinos que no pagan, pero para esto hay que hacer una buena selección, poner alquileres realistas y ajustados al mercado y tener los correspondientes seguros. Que no sólo se puede invertir en pisos, sino también en apartamentos en la playa a buen precio, en garajes en zonas céntricas, en locales bien situados. LA AVERSIÓN AL RIESGO QUE PODAMOS TENER RESPECTO A ESTE TIPO DE INVERSIÓN, POR DESCONOCIMIENTO O PREJUICIOS, ES PARECIDA A LA QUE PUEDEN TENER MUCHOS AHORRADORES RESPECTO A LA BOLSA. Puede ser cuestión de que nos informemos y leamos sobre el tema. La situación ha cambiado mucho respecto a hace 20 años. Hay una auténtica demanda de alquileres. Las grandes ciudades españolas pueden convertirse en ciudades tipo Londres donde hay falta no ya de pisos, sino de habitaciones incluso en el extrarradio y un floreciente mercado de alquiler. Es ahora el momento de invertir, no cuando el fenómeno esté desatado.

Y, desde mi punto de vista, no basta con tener el tema inmobiliario cubierto en bolsa mediante participación en REITs o SOCIMIs. El tener toda la inversión en renta variable (bien sea con compra directa de acciones o a través de fondos, indexados o no) tiene un RIESGO que no debemos desconocer. Cuanto menor es el número de personas que invierten según esa modalidad, más posibilidades hay de que nuestros políticos inventen un "impuesto especial" que grave, de manera extra a los impuestos actualmente existentes, los dividendos y la compra-venta de acciones. El PSOE lleva en su programa 7 nuevos impuestos "especiales", PODEMOS lleva también un buen puñado. El PP ha creado en esta legislatura un impuesto especial a las eléctricas y ha recortado la remuneración a las renovables que estaba regulada por ley. 

Te pregunto, y me pregunto, y por favor respóndete con sinceridad: ¿estás dispuesto a jugarte tus ingresos futuros, la independencia financiera duramente trabajada, a que el político de turno, no sabiendo de dónde sacar más dinero, cree un impuesto especial sobre la renta variable que mande al traste todos tus planes? También puede hacerlo con el sector inmobiliario, pero habría muchísima más gente afectada que en el caso de la renta variable. Además, tocaría el tema de la vivienda, sector en el que, directa o indirectamente, estaríamos todos afectados. Los votos son votos, y si perjudica a millones de bolsillos se lo pensarán dos veces. En cambio, los que invertimos en renta variable somos sólo unos miles en España. Pocos y desorganizados. Con fama de ricos y especuladores...

Piénsalo despacio, porque el concentrar riesgo en la renta variable tiene su miga...